Autor je politológ
Bratislavský primátor Matúš Vallo počas svojho mandátu presadil viacero inovácií, ktoré sú v prospech developerov a v rozpore so záujmami mesta. Politické náklady však môže niesť Progresívne Slovensko.
Mesto roky bojovalo proti takzvaným apartmánom, ktoré developeri stavali v zmysle územného plánu (ÚP) ako občiansku vybavenosť. Tam, kde mala byť občianska vybavenosť, developeri stavajú tzv. apartmány, ktoré nespĺňajú podmienky na byty – a predávajú ich ľuďom na bývanie.
Vallo prišiel pred troma rokmi s inováciou – mesto na požiadanie developera samo zmení územný plán na byty, ak za to dostane časť z nich na nájomné byty.
Fakticky tak mesto samo legalizuje „apartmány“. Mesto je tvorca územného plánu, čiže ak samo zváži, že v danej lokalite nie sú potrebné iné funkcie a môže byť viac bytov, je to v poriadku.
Problémom však je, že mesto si z „nadhodnoty“, ktorú developerovi umožní vytvoriť a definuje ju ako 20 percent takto vytvorených bytov, berie len štvrtinu a tri štvrtiny ostávajú developerovi.
Napríklad doteraz územný plán dovoľoval postaviť budovu, ktorej 80 percent mali predstavovať byty (povedzme 80 bytov) a 20 percent plochy mala tvoriť občianska vybavenosť. Mesto na podnet developera zmenilo územný plán a povolilo 100 percent bytov. Z tých 20 bytov navyše od developera žiadalo štvrtinu. Mesto tak dostalo jeden byt a developerovi zostali tri.
Ak mesto zmenilo na byty celú kancelársku budovu so sto bytmi, nadhodnotu tvorilo 20 bytov. Z nej mesto opäť dostalo iba štvrtinu, teda päť bytov, a 15 ostalo developerovi.
Prečo to nie je aspoň rovnakým dielom? Mesto mohlo mať z toho istého projektu dvakrát toľko nájomných bytov. Magistrát však na túto otázku neodpovedal.
Nový návrh ešte znižuje výnos pre magistrát
Dnes Vallov magistrát prichádza s ďalším návrhom – a má ísť už na májové rokovanie zastupiteľstva. Developer po novom už nebude musieť dať mestu byty, ale aj rôzne iné plnenia, napríklad sa môže aj „vykúpiť“. A už nie za nejaký presne daný pomer z nadhodnoty, ale za paušál 130 eur za meter „hrubej podlažnej plochy“ takto vytvorených bytov.
