SME
Utorok, 19. január, 2021 | Meniny má MárioKrížovkyKrížovky
KOMENTÁR FRANTIŠKA MÚČKU

Prečo ceny bytov nepadajú, hoci sa ekonomike nedarí

Úroky z úverov klesajú a pomaly sa približujú európskemu štandardu.

Ilustračná fotografia.Ilustračná fotografia. (Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

Ešte pred piatimi rokmi si obyčajný byt na hypotéku mohli dovoliť len výrazne nadštandardne zarábajúci ľudia, ostatní by neprešli cez kritériá bánk. To sa však mení.

Ak úspech našej ekonomiky meriame cez nezamestnanosť, nemôžeme povedať, že sa nám darí. Na začiatku krízy vystrelila rýchlejšie, ako bol priemer Únie, a za posledné štyri roky sa drží vysoko.

V Portugalsku, ktoré je dnes na tom podobne, to znamenalo, že ceny bývania viditeľne klesajú doteraz. V Česku, ktoré vykazuje len polovičnú nezamestnanosť, za tri roky ceny bytov klesli o štyri percentá.

No podľa údajov NBS naše nehnuteľnosti stratili na cene za tri roky menej, ako priemer EÚ (tri percentá) či eurozóny (zhruba o štyri percentá).

Zlaté pravidlo

rast.jpgMedzi cenami bytov v jednotlivých regiónoch Slovenska sú výrazné rozdiely. Trojizbové byty v bratislavskej Petržalke sú zhruba o sto percent drahšie ako v Nitre. Obyčajný Bratislavčan však zarába iba o tretinu viac. To však stačí na to, aby mu po zaplatení hypotéky zostalo na život približne toľko, koľko Nitranovi.

Tento vzťah medzi bežnými (mediánovými) platmi a cenami bytov v jednotlivých krajoch je na celom Slovensku veľmi podobný. Je to zlaté pravidlo cien bytov po celom Slovensku.

Ak sa v ktoromkoľvek kraji dajú dohromady dvaja ľudia s tamojšími mediánovými príjmami, ktorí si chcú kúpiť trojizbový byt, všade im po zaplatení hypotéky zostane spolu na život suma okolo 750 až 790 eur.

Ešte poznamenajme, že keď hovoríme o hypotékach, máme na mysli úvery na bývanie ako také, technicky vzaté sú hypotékami iba niektoré z nich, čo netušia ani sami dlžníci.

To je zároveň spodná hranica sumy, ktorá musí domácnosti s dvoma dospelými zostať po zaplatení splátky, aby im banka schválila úver. Z tohto všetkého vyplýva, že dnes si pár s bežnými príjmami (povedzme, že spolu zarábajú 1,8­-násobok mediánovej mzdy v regióne) môže dovoliť trojizbový byt s rozlohou 70 štvorcových metrov.

A to je celkom dobrá správa. Hoci sa nedá povedať, že prísť svojpomocne k vlastnému bývaniu je jednoduché, jednoduchšie to na Slovensku ešte nebolo.

Noví záujemcovia

Ešte pred piatimi rokmi si obyčajný byt na hypotéku mohli dovoliť len výrazne nadštandardne zarábajúci ľudia, ostatní by ani neprešli cez kritériá bánk.

Čo sa stalo, že sa tak situácia zmenila?

Byty po kríze zlacneli a aj mzdy trochu vzrástli, hoci nie výrazne. No najvýznamnejšie pomohol prepad úrokových sadzieb. Pred piatimi rokmi bola priemerná úroková sadzba šesť percent, dnes je to 3,7 percenta.

Pri tridsaťročnom úvere na trojizbový bratislavský byt tak možno ušetriť až 150 eur mesačne. Alebo stačí zarábať o 150 eur v čistom mesačne menej, aby ste si mohli dovoliť úver na bývanie.

To je dôvod, prečo sa darí udržiavať vysoký prítok ďalších peňazí na trh, hoci ekonomike sa až tak nedarí. Z pohľadu poskytovateľov úverov a predajcov bytov sa rozšírila cieľová skupina, ktorá si môže byty dovoliť bez toho, aby ich cena musela ďalej výrazne klesať. A tá pomáha udržiavať dopyt po bytoch.

Svoju úlohu pri tomto efekte zohral aj fakt, že tunajšie úrokové sadzby z úverov na bývanie boli dlhodobo neprimerane vysoké a až teraz sa blížia k európskemu štandardu.

Prečítajte si aj ďalšie komentáre, teraz len za jeden cent:

Mnohé veľké koncerny cieľavedomo vyvážajú svoje zisky zo Slovenska. Nesmieme sa im čudovať, myslí si Konštantín Čikovský

Prístup ku všetkým komentárom teraz len za 1 cent mesačne. Kúpiť teraz

Odkedy demokracia existuje, svet ešte nevidel taký snem štandardnej strany, na ktorom dostal slovo len jej predseda, píše Peter Schutz

Prístup ku všetkým komentárom teraz len za 1 cent mesačne. Kúpiť teraz

Kostlivci v skrini sú na to, aby ich na vás politickí súperi vyťahovali vždy vtedy, keď sa vám to najmenej hodí, píše Roman Pataj

Prístup ku všetkým komentárom teraz len za 1 cent mesačne. Kúpiť teraz

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Komentáre

Inzercia - Tlačové správy

  1. Prvá 2-stupňová akumulátorová snehová fréza na trhu
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  3. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  4. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  5. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  6. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  7. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  8. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  9. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  10. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  1. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  3. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
  4. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
  5. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  6. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
  7. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  8. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  10. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 23 828
  2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 13 446
  3. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 11 422
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 968
  5. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 553
  6. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 727
  7. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 520
  8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 6 508
  9. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 338
  10. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 335
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Koronavírus na Slovensku: PCR testy odhalili 1 909 nakazených, pribudlo 111 úmrtí (minúta po minúte)

Od začiatku pandémie zomrelo v súvislosti s covidom 3 637 osôb, vyliečilo sa 173 761 ľudí.

Plošné testovanie na Covid-19:Zdravotník odoberá vzorku.

Premiér obhajuje testovanie aj dátami, ktoré neexistujú

Hrozbou pre testovaných môže byť britská mutácia koronavírusu.

Plošné testovanie na Covid: Premiér Matovič oznámil plán Zachráňme spolu životy.

Oddeleniu prokuratúry, ktoré zakročilo proti ĽSNS, hrozí zánik

Novú organizačnú štruktúru pripravuje Žilinka. Odobriť ju musí vláda.

Predseda extrémistickej strany Kotlebovci - ĽSNS Marian Kotleba.
Cynická obluda

Zlý Riško a dobrý Števko

Keď máš šéfa, čo ti hrozne vynadá absolútne za čokoľvek, zatiaľ čo tvojmu kolegovi prejde úplne všetko.

Neprehliadnite tiež

PÍŠE VĚRA JOUROVÁ

Frustrácia neodíde s Trumpom

Fakty patria každému, názory patria jednotlivcom.

Podpresedníčka Európskej komisie Věra Jourová

Korona na krku (Sliacky)

Karikatúra denníka SME (Sliacky).

Stĺpček Jakuba Fila

Zhovievavosť voči Matovičovi už vôbec nie je namieste

Premiér vydiera národ aj koalíciu.

Jakub Filo.
KOMENTÁR PETRA SCHUTZA

Výtery bez pointy

Vláda vyhodí milióny na testy, keď svet už beží preteky v očkovaní.

Peter Schutz