KOMENTÁR FRANTIŠKA MÚČKU

Prečo ceny bytov nepadajú, hoci sa ekonomike nedarí

Úroky z úverov klesajú a pomaly sa približujú európskemu štandardu.

Ilustračná fotografia.(Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

Ešte pred piatimi rokmi si obyčajný byt na hypotéku mohli dovoliť len výrazne nadštandardne zarábajúci ľudia, ostatní by neprešli cez kritériá bánk. To sa však mení.

Ak úspech našej ekonomiky meriame cez nezamestnanosť, nemôžeme povedať, že sa nám darí. Na začiatku krízy vystrelila rýchlejšie, ako bol priemer Únie, a za posledné štyri roky sa drží vysoko.

V Portugalsku, ktoré je dnes na tom podobne, to znamenalo, že ceny bývania viditeľne klesajú doteraz. V Česku, ktoré vykazuje len polovičnú nezamestnanosť, za tri roky ceny bytov klesli o štyri percentá.

No podľa údajov NBS naše nehnuteľnosti stratili na cene za tri roky menej, ako priemer EÚ (tri percentá) či eurozóny (zhruba o štyri percentá).

Zlaté pravidlo

rast.jpgMedzi cenami bytov v jednotlivých regiónoch Slovenska sú výrazné rozdiely. Trojizbové byty v bratislavskej Petržalke sú zhruba o sto percent drahšie ako v Nitre. Obyčajný Bratislavčan však zarába iba o tretinu viac. To však stačí na to, aby mu po zaplatení hypotéky zostalo na život približne toľko, koľko Nitranovi.

Tento vzťah medzi bežnými (mediánovými) platmi a cenami bytov v jednotlivých krajoch je na celom Slovensku veľmi podobný. Je to zlaté pravidlo cien bytov po celom Slovensku.

Ak sa v ktoromkoľvek kraji dajú dohromady dvaja ľudia s tamojšími mediánovými príjmami, ktorí si chcú kúpiť trojizbový byt, všade im po zaplatení hypotéky zostane spolu na život suma okolo 750 až 790 eur.

Ešte poznamenajme, že keď hovoríme o hypotékach, máme na mysli úvery na bývanie ako také, technicky vzaté sú hypotékami iba niektoré z nich, čo netušia ani sami dlžníci.

To je zároveň spodná hranica sumy, ktorá musí domácnosti s dvoma dospelými zostať po zaplatení splátky, aby im banka schválila úver. Z tohto všetkého vyplýva, že dnes si pár s bežnými príjmami (povedzme, že spolu zarábajú 1,8­-násobok mediánovej mzdy v regióne) môže dovoliť trojizbový byt s rozlohou 70 štvorcových metrov.

A to je celkom dobrá správa. Hoci sa nedá povedať, že prísť svojpomocne k vlastnému bývaniu je jednoduché, jednoduchšie to na Slovensku ešte nebolo.

Noví záujemcovia

Ešte pred piatimi rokmi si obyčajný byt na hypotéku mohli dovoliť len výrazne nadštandardne zarábajúci ľudia, ostatní by ani neprešli cez kritériá bánk.

Čo sa stalo, že sa tak situácia zmenila?

Byty po kríze zlacneli a aj mzdy trochu vzrástli, hoci nie výrazne. No najvýznamnejšie pomohol prepad úrokových sadzieb. Pred piatimi rokmi bola priemerná úroková sadzba šesť percent, dnes je to 3,7 percenta.

Pri tridsaťročnom úvere na trojizbový bratislavský byt tak možno ušetriť až 150 eur mesačne. Alebo stačí zarábať o 150 eur v čistom mesačne menej, aby ste si mohli dovoliť úver na bývanie.

To je dôvod, prečo sa darí udržiavať vysoký prítok ďalších peňazí na trh, hoci ekonomike sa až tak nedarí. Z pohľadu poskytovateľov úverov a predajcov bytov sa rozšírila cieľová skupina, ktorá si môže byty dovoliť bez toho, aby ich cena musela ďalej výrazne klesať. A tá pomáha udržiavať dopyt po bytoch.

Svoju úlohu pri tomto efekte zohral aj fakt, že tunajšie úrokové sadzby z úverov na bývanie boli dlhodobo neprimerane vysoké a až teraz sa blížia k európskemu štandardu.

Prečítajte si aj ďalšie komentáre, teraz len za jeden cent:

Mnohé veľké koncerny cieľavedomo vyvážajú svoje zisky zo Slovenska. Nesmieme sa im čudovať, myslí si Konštantín Čikovský

Prístup ku všetkým komentárom teraz len za 1 cent mesačne. Kúpiť teraz

Odkedy demokracia existuje, svet ešte nevidel taký snem štandardnej strany, na ktorom dostal slovo len jej predseda, píše Peter Schutz

Prístup ku všetkým komentárom teraz len za 1 cent mesačne. Kúpiť teraz

Kostlivci v skrini sú na to, aby ich na vás politickí súperi vyťahovali vždy vtedy, keď sa vám to najmenej hodí, píše Roman Pataj

Prístup ku všetkým komentárom teraz len za 1 cent mesačne. Kúpiť teraz

Najčítanejšie na SME Komentáre


Inzercia - Tlačové správy


  1. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  2. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  3. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  4. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  5. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  6. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  7. Inteligencia vo všetkom
  8. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  9. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  10. Čo sa môže stať, keď šetríte na zateplení?
  1. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  2. Advokáti budú v stredu bezplatne radiť v 8 mestách
  3. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  4. Apartmány s výnosom až 4% v lyžiarskom stredisku Obergurgl
  5. Finále súťaže CEWE Fotokniha roka 2016
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  7. Východniari investujú do bývania spomedzi regiónov najviac
  8. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  9. Rodinná dovolenka v Burgenlande
  10. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 22 756
  2. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 8 969
  3. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 8 451
  4. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 7 560
  5. 5 krokov k vlastnému bývaniu 4 259
  6. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 3 970
  7. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 918
  8. Rodinná dovolenka v Burgenlande 1 800
  9. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku 1 604
  10. Inteligencia vo všetkom 1 534

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Le Penová nie je Trump. Prečo sa prieskumy tentoraz nezmýlia

Agentúry nepredpovedali víťazstvo Trumpa ani brexit, vo Francúzsku by sa však už nemali mýliť.

SVET

Až teraz sa začína boj o Európu. Le Penová sa na Macrona teší

Macron vidí Francúzsko ako krajinu, ktorá má všetko.

ŠPORT

Brilantný súboj rozhodol génius. A provokoval gestami

Messi zatienil Ronalda. Barcelona vyhrala na pôde Realu Madrid 3:2.

KOMENTÁRE

Prečo prežívame v napätí francúzske voľby

O čo pôjde v druhom kole prezidentských volieb?

Neprehliadnite tiež

PÍŠE IVAN BINDAS

Kam vedie informačná psychopolitika

Dvaja predsedovia sa hrajú na majiteľov objektívna. Chcú rozhodnúť, čo spĺňa parametre objektivity a čo už patrí do zóny ohrozenia.

Právo na blbosť (Sliacky)

Karikatúra Mikiho Sliackeho na pondelok

AUTORSKÁ STRANA PETRA ŠABATU

Kto porazí Zemana a Babiša alebo hľadanie nádeje v Česku

Čechov čakajú prezidentské aj parlamentné voľby. Ešte vždy je šanca, že v nich získajú podporu aj slušní kandidáti.

KOMENTÁR MÁRIUSA KOPCSAYA

Prečo vlastne prežívame v napätí francúzske voľby?

Ak by sa v budúcnosti vyskytla iná krízová situácia, ako by obstáli zástupcovia oslabených krajín rozpadávajúceho sa európskeho zväzku? Aj o to pôjde v druhom kole.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop