SME
Utorok, 27. júl, 2021 | Meniny má BoženaKrížovkyKrížovky
KOMENTÁR FRANTIŠKA MÚČKU

Prečo ceny bytov nepadajú, hoci sa ekonomike nedarí

Úroky z úverov klesajú a pomaly sa približujú európskemu štandardu.

Ilustračná fotografia.Ilustračná fotografia. (Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

Ešte pred piatimi rokmi si obyčajný byt na hypotéku mohli dovoliť len výrazne nadštandardne zarábajúci ľudia, ostatní by neprešli cez kritériá bánk. To sa však mení.

Ak úspech našej ekonomiky meriame cez nezamestnanosť, nemôžeme povedať, že sa nám darí. Na začiatku krízy vystrelila rýchlejšie, ako bol priemer Únie, a za posledné štyri roky sa drží vysoko.

V Portugalsku, ktoré je dnes na tom podobne, to znamenalo, že ceny bývania viditeľne klesajú doteraz. V Česku, ktoré vykazuje len polovičnú nezamestnanosť, za tri roky ceny bytov klesli o štyri percentá.

No podľa údajov NBS naše nehnuteľnosti stratili na cene za tri roky menej, ako priemer EÚ (tri percentá) či eurozóny (zhruba o štyri percentá).

Zlaté pravidlo

rast.jpgMedzi cenami bytov v jednotlivých regiónoch Slovenska sú výrazné rozdiely. Trojizbové byty v bratislavskej Petržalke sú zhruba o sto percent drahšie ako v Nitre. Obyčajný Bratislavčan však zarába iba o tretinu viac. To však stačí na to, aby mu po zaplatení hypotéky zostalo na život približne toľko, koľko Nitranovi.

Tento vzťah medzi bežnými (mediánovými) platmi a cenami bytov v jednotlivých krajoch je na celom Slovensku veľmi podobný. Je to zlaté pravidlo cien bytov po celom Slovensku.

Ak sa v ktoromkoľvek kraji dajú dohromady dvaja ľudia s tamojšími mediánovými príjmami, ktorí si chcú kúpiť trojizbový byt, všade im po zaplatení hypotéky zostane spolu na život suma okolo 750 až 790 eur.

Ešte poznamenajme, že keď hovoríme o hypotékach, máme na mysli úvery na bývanie ako také, technicky vzaté sú hypotékami iba niektoré z nich, čo netušia ani sami dlžníci.

To je zároveň spodná hranica sumy, ktorá musí domácnosti s dvoma dospelými zostať po zaplatení splátky, aby im banka schválila úver. Z tohto všetkého vyplýva, že dnes si pár s bežnými príjmami (povedzme, že spolu zarábajú 1,8­-násobok mediánovej mzdy v regióne) môže dovoliť trojizbový byt s rozlohou 70 štvorcových metrov.

A to je celkom dobrá správa. Hoci sa nedá povedať, že prísť svojpomocne k vlastnému bývaniu je jednoduché, jednoduchšie to na Slovensku ešte nebolo.

Noví záujemcovia

Ešte pred piatimi rokmi si obyčajný byt na hypotéku mohli dovoliť len výrazne nadštandardne zarábajúci ľudia, ostatní by ani neprešli cez kritériá bánk.

Čo sa stalo, že sa tak situácia zmenila?

Byty po kríze zlacneli a aj mzdy trochu vzrástli, hoci nie výrazne. No najvýznamnejšie pomohol prepad úrokových sadzieb. Pred piatimi rokmi bola priemerná úroková sadzba šesť percent, dnes je to 3,7 percenta.

Pri tridsaťročnom úvere na trojizbový bratislavský byt tak možno ušetriť až 150 eur mesačne. Alebo stačí zarábať o 150 eur v čistom mesačne menej, aby ste si mohli dovoliť úver na bývanie.

To je dôvod, prečo sa darí udržiavať vysoký prítok ďalších peňazí na trh, hoci ekonomike sa až tak nedarí. Z pohľadu poskytovateľov úverov a predajcov bytov sa rozšírila cieľová skupina, ktorá si môže byty dovoliť bez toho, aby ich cena musela ďalej výrazne klesať. A tá pomáha udržiavať dopyt po bytoch.

Svoju úlohu pri tomto efekte zohral aj fakt, že tunajšie úrokové sadzby z úverov na bývanie boli dlhodobo neprimerane vysoké a až teraz sa blížia k európskemu štandardu.

Prečítajte si aj ďalšie komentáre, teraz len za jeden cent:

Mnohé veľké koncerny cieľavedomo vyvážajú svoje zisky zo Slovenska. Nesmieme sa im čudovať, myslí si Konštantín Čikovský

Prístup ku všetkým komentárom teraz len za 1 cent mesačne. Kúpiť teraz

Odkedy demokracia existuje, svet ešte nevidel taký snem štandardnej strany, na ktorom dostal slovo len jej predseda, píše Peter Schutz

Prístup ku všetkým komentárom teraz len za 1 cent mesačne. Kúpiť teraz

Kostlivci v skrini sú na to, aby ich na vás politickí súperi vyťahovali vždy vtedy, keď sa vám to najmenej hodí, píše Roman Pataj

Prístup ku všetkým komentárom teraz len za 1 cent mesačne. Kúpiť teraz

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Komentáre

Inzercia - Tlačové správy

  1. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu
  2. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
  3. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu
  4. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
  5. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
  6. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
  7. Lenivý brunch s Muchom
  8. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
  9. Sudoku na leto: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani cez prázdniny
  10. Od Česka až po Jadran
  1. Wüstenrot predstavuje novú stratégiu pre slovenský trh
  2. Na zmenu zdravotnej poisťovne vám po novom stačia 3 minúty
  3. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  4. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
  5. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
  6. Slovník investora 07: Bitcoin a jeho úloha v portfóliu investora
  7. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
  8. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  9. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
  10. Lenivý brunch s Muchom
  1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 10 664
  2. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 761
  3. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 5 542
  4. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 4 340
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 4 278
  6. Od Česka až po Jadran 3 924
  7. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 3 139
  8. Nikto im nezatlieska. Koľko medailí získajú Slováci v Tokiu? 3 114
  9. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 2 443
  10. Sudoku na leto: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani cez prázdniny 2 155
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Kontrola na hraniciach.

PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 392-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 534 obetí.


a 1 ďalší 18 h
Michaela Žureková

Odhalené političky platia vyššiu daň ako muži.


5 h

Aj bez odporcov očkovania by sme dosiahli kolektívnu imunitu. Keby politici chceli.


26. júl

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto

Taliban sa vracia a popravuje tých, čo pomáhali spojencom. Zachráňte aspoň naše deti, píšu českým ministrom.


3 h
Peter Tkačenko

Vláda sa musí pozrieť pravde do očí.


4 h
Ilustračné foto.

Potrebujeme finančnú, alebo skôr sociálnu gramotnosť?


4 h
Michaela Žureková

Odhalené političky platia vyššiu daň ako muži.


5 h