SME
Piatok, 27. november, 2020 | Meniny má MilanKrížovkyKrížovky

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Oplatí sa byt ako investícia? (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 >

Hodnoť

sedliacky rozum

pri 70 tisicovej hypoteke na 30 rokov bude pri 3.5% uroceni mesacna splatka 314 eur. to je v BA tak na jednoizbak. plus energie (cca 100 eur) + marza a sme na 600 eur mesacne.
to chce aspon dvoch naivnych vychodniarov, aby sa to rozratalo na 300 eur za jedneho.
 

Este prirataj dalsie naklady

a uvedom si, ze 3.5% hypoteku na 30 rokov nedostanes. Prenajimanie nie je dobra investicia, ale je to vynikajuci a vynosny konicek ak Ta to bavi.
 

sledujem

z prvej aj druhej ruky, prenajimanie (rentierstvo) na vychode funguje sposobom
-mam byt po rodicoch, drzim ho pre deti, tak ho prenajmem.
-mam lacnejsie byvanie v obecnom, svoj stary byt prenajmem
-taham hypo na svoj a nevladzem tak jednu izbu prenajmem

Cele je to zalezitost nazvem to Meciarovskej generacie, dost to skresluje "trh" a vytvara falosne vzory ze mechanizmus kupim byt na hypoteku (lebo teraz su lacne peniaze) budem prenajimat a budem v zisku.

Poznam strasne malo ludi, ktori by volnu hotovost tlacili do predrazeneho panelakoveho bytu, ktoreho sa povodny majitel zbavuje kym ma este nejaku hodnotu, aby si pozicial este 1/3 penazi a siel byvat do rodinneho domu s 1/2 nakladmi na energie kdesi 10km od mesta. Skor to vidim z opacnej strany, kde kazdy kto musi (lebo musi) byvat berie hypo na 30 rokov a berie co je v ponuke. Ludia s hotovostou nakupuju hlavne lacno a nie za trhove ceny (drazby).

Prenajimat sa oplati firme/obci ktora ma k dispozicii lacne peniaze na dlhu dobu a vie taketo byty postavit. Nemusia to byt "jej peniaze", mozu to byt peniaze akcionarov/obcanov ale dolezite je, ze su vynechane 2 medziclanky, banka s drahymi peniazmi a predavajuci s prestrelenymi ocakavaniami.

Saskaren s jednym bytom bude vzdy len konicek ktory nikoho kto chce realne zarabat peniaze nezaujma.
 

a ine...

priratajme amortizaciu vybavenia, dan, poistku, + riziko ze nebude mat prenajom vytazeny trvalo,...
 
Hodnoť

hmm

nevidim dovod preco by ceny nemali dalej klesat. Je tu stale mnoho leziakov, dokoncuju sa dalsie projetky, kto chcel vlastny byt ten ho uz ma dalsich ludi to do BA uz tak nelaka (nieje tolko prace). O rok ma zacat platit nova Ficova dan z nehnutelnosti, nikto nevie ako sa bude urcovat a kolko to bude, je vsak jasne ze Ficko bude chciet este viacej vyzmykat strednu vrstvu takze malo to asi nebude :) Nie som si isty ci sa to pri tomto vsetkom oplati
 

už pár rokov sledujem titulky

typu - "ceny bytov na historickom minime", "kúpa sa oplatí, ako nikdy",... a pravidelne po sérii článkov takeho typu ceny opäť klesnú. naozaj mi to pripadá skôr ako inzercvia platená developermi
 
Hodnoť

Skor treba porozmyslat nad tym

ako vytlct niečo z tych statisicov domov ktore najblizsich 15 rokov neprežiju lebo si už ani stredna trieda nedovoli vydržiavat taky luxus
 
Hodnoť

Iba naivný teoretik

môže považovať kúpu bytu na prenájom ako vhodnú investíciu. Kto neskúsil zábavu menom prenajímanie bytu, nemá predstavu čo ho čaká - strata peňazí a hlavne ilúzií o ľudoch.
 

asi tak

pokiaľ nie si odborník v realitách, že vieš že konkrétna nehnuteľnosť, ktorú ideš kúpiť ti bude isto dobre vynášať, tak potom kúpa bytu ako investícia že budú peniaze z prenájmu je dosť o ničom + k tomu starosti s nájomníkmi, občas nejaká porucha a pod, všetko musíš riešiť a odmena za to je pár stoviek prinajlepšom a to v tom nie sú započítané náklady na tie prípadné opravy, dane a pod. Ak by som mal voľných povedzme 50 -100 tisíc eur, tak určite by som to radšej šupol do banky, aj na nejaký trápny termínovaný vklad, akoby som mal kupovať byt, s cieľom prenajímania.
 

Suhlasim s A

Nesuhlasim s B inflacia je vyššia a aj keby nebola je to participovanie na zločineckom systeme, podpora oligarchie tohto sveta a zbabely počin naliat peniaze do banky nevraviac o tom že sa z toho plati 19% dan z urokov. 4 krat zdanene peniaze si nechat zdanit po piate?! To sme potom fakt geneticky sprosty narod s nulovou finančnou gramotnostou.
 

:D

ja mám peniaze v banke, ako aj prenajímam nejaké byty, (prenajímame ako rodina, nie že by som bol ja nejaký "latifundista" ;)) a tak to viem celkom posúdiť, aspoň z môjho hľadiska. A poviem ti, je príjemnejšie si len prečítať výpis z banky a potešiť sa peniazom čo pribudli, ako počúvať sťažnosti nájomníkov na toto a hento, a čo treba napraviť, a tam odložiť platbu a tam sú drzí susedia, a že možno sa odsťahujú do pár mesiacov a tak podobne.
Samozrejme ako som písal v prvom príspevku, pokiaľ má človek vedomosť, že daná nehnuteľnosť bude dobrá investícia do budúcnosti s dobrým výhľadom prenájmu, tak ok, len nie vždy je to také ideálne.
 

Skus kolektivne požičky

12-15% p.a na zaciatok samozrejme v malom povedzme 1000 eur pre zaciatok ako ja. Banky tie peniaze tiež len požičiavaju dalej s tym rozdielom ze rozdiel urokov si ponechaju. Podiel defaultnych požičiek je v ratingu od AA do C 2,2% aj to sa niekedy stane že kolegovia vezmu vymahanie do svojich "ruk" s uspesnym koncom nevraviac o tom že tie aukcie sa od zaciatku javili ako pochybne. Vypis si prezeram aj niekolkokrat za mesiac. Bohužial ked sa nenajde nikto kto ludom požičia za menej ako my tak nemam vyčitky svedomia z toho že peniaze su dlh. Banky ktore maju jednak pristup k lacnym peniazom nam castokrat nestacia konkurovat jedine kvoli vlastnemu nenažratemu pupku. Ked dlhoročnym klientom ponuknu 17,3% p.a!!! Ale ako vravis kazdy je odbornik v niecom inom nepochybujem ze si prezrel 100 bytov 10 vytipoval a jeden kupil no s tym terminakom je to 1 cela nič bez rizika. Je to chore pre mna neprijatelne a ty si clovek ktory by podla mna nemal problem s novymi možnostami a zacat kedykovlek. Len mala rada,
 

Ale latifundista?

"....";)) som pochopil, ak máš tie byty viac rokov potom áno. Za poslednú vetu (tri riadky:-)) +++
 

Dan platis ...

.. aj z prenajmu. Teda ak neprenajimas na cierno, ale to je potencialna cesta k vyuzivaniu statneho najmu v Leopoldove.
 

 

Kupa nehnutelnosti ako investicie ano, ale v Prahe, kde je kultura, vela cudzincov a funguje tam napriklad airbnb. V Bratislave na prenajimanie? Sialenost.
 

A v Parizi

nie? Ci svet konci v Prahe?
 

 

Myslim, ze je rozdiel mat byt a prenajimat ho v 330km vzdialenom meste, a v 1300 km vzdialenom meste.
 

Nie je

rozdiel.
 

 

Dobre Rudolfko, tak nie je:)
 

Pariz

Myslim, ze v Parizi to nie je zrovna jednoduche s tym prenajimanim. Podnajomnici maju hodne silne prava a majitel bytu ma velmi obmedzeny priestor na vyuzitie svojich prav.
 

1 2 >

Najčítanejšie na SME Komentáre